既有住宅建筑外墙装饰保温一体板防水改造工程技术规格书

  本规格书为招标文件的组成部分，与招标文件正文、工程量清单、图纸具有同等效力。投标人须逐条响应，其中标注"★"的条款为实质性要求，不满足者作废标处理。

第一章 总则

本章明确本规格书的编制目的、适用范围、术语定义与响应要求，是投标人理解全部技术条款的前提。

1.1 编制目的

1.1.1 明确本项目既有住宅建筑外墙装饰保温一体板防水改造工程的技术路线、材料性能、施工工艺、检测验收及质量保证要求。

1.1.2 统一投标人的技术响应口径，确保各投标文件在同一技术基准上可比、可评、可验。

1.1.3 保证改造后外墙系统在本项目设计工作年限内满足防水、节能、防火、装饰及安全功能要求。

1.2 适用范围

1.2.1 适用于本项目范围内既有住宅建筑外墙（含山墙、檐口、阳台、空调板、飘窗、雨篷等部位）的装饰保温一体板安装及配套防水改造施工。

1.2.2 适用于本项目飘窗部位的专项防水维修。

1.2.3 适用于与本工程配套的材料供应、检测、验收及质量保修。

1.2.4 本规格书不涵盖结构加固、门窗更换、室内装饰恢复等内容，该部分以设计图纸及相关专业规范为准。

1.3 术语与定义

1.4 本规格书的效力与响应要求

1.4.1 ★实质性要求：本规格书中标注"★"的条款，投标人必须完全响应，任何一项不满足即作废标处理。

1.4.2 投标人须按附录D格式逐条填报技术参数响应表，并注明响应值与证明材料所在的投标文件页码。

1.4.3 投标人如对本规格书条款存在技术偏离，须在附录D"偏离说明"栏如实填写。未填报的偏离，中标后不予认可，且由此产生的一切后果由中标人承担。

1.4.4 投标人所投系统应为完整成套系统，由同一系统供应商配套提供一体板、粘结砂浆、锚固件、界面剂、密封胶等主要组成材料，并提供系统整体性能检验报告。★不得由不同厂家材料随意拼凑组价。

第二章 编制依据

本章列明本工程执行的强制性工程建设规范、推荐性标准与行业标准，并规定标准之间冲突时的解释顺序。

2.1 国家强制性工程建设规范（全文强制）

  注：以上规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。

2.2 国家推荐性标准与行业标准

2.3 地方标准与团体标准

2.3.1 江苏省现行有关既有建筑节能改造、外墙外保温系统的地方标准及技术规程。

2.3.2 苏州市既有住宅建筑改造的相关技术导则与管理规定。

2.3.3 中国工程建设标准化协会（CECS）发布的相关团体标准。

2.3.4 ★投标人所采用的系统如依据企业标准生产，须提供经备案的企业标准全文，且其主要技术指标不得低于本规格书第五章的要求。

2.4 标准冲突时的解释顺序

当上述标准之间要求不一致时，按以下顺序执行：

1. 国家强制性工程建设规范（GB 550xx 系列）；
2. 本规格书明确规定的技术要求；
3. 国家推荐性标准与行业标准；
4. 地方标准；
5. 企业标准。

2.5 关于标准版本的说明

2.5.1 投标人编制技术文件时，应以投标截止日现行有效的标准版本为准。

2.5.2 本规格书所列标准如在本工程实施期间发布新版本，除招标人另有书面通知外，均按新版执行。

2.5.3 本规格书第二章所列标准名称与编号建议由招标人在正式发布前复核确认，如有更新以招标文件正式发布版本为准。

第三章 工程概况与现状条件

本章说明工程基本情况与原外墙系统现状，是投标人编制技术方案的客观基础。

3.1 工程概况

3.2 原外墙系统现状

3.2.1 原外墙构造自内向外为：基层墙体 → 保温层（EPS/XPS薄抹灰） → 防水砂浆层 → 涂料饰面层。

3.2.2 原系统主要缺陷：

3.2.3 ★本项目采用不铲除原有保温层、防水砂浆层及涂料层的技术路线。投标人须在技术方案中提交"新旧系统兼容性论证"，说明原系统保留条件下的荷载传递路径、界面粘结可靠性与长期耐久性。

3.3 现状检测与复核要求

3.3.1 招标人已委托具有CMA资质的第三方检测机构完成原外墙系统现状检测，检测报告随招标文件一并发出。投标人应据此开展技术方案编制。

3.3.2 投标人应在投标前完成现场踏勘，对检测报告结论进行现场复核。★投标人不得以"检测报告不完整"为由免除对现状条件的核实义务。

3.3.3 施工前，中标人应会同招标人、监理单位对全部改造部位进行基层复测，形成《既有基层条件复核记录》，作为施工方案调整与工程量确认的依据。

3.3.4 复测内容包括但不限于：基层类型、空鼓率、拉拔强度、含水率、平整度、垂直度、原有裂缝分布、飘窗渗漏点标记。

第四章 技术路线要求

本章规定本工程的核心技术路线，属实质性要求，投标人须重点响应。

4.1 总体技术路线

★本项目采用"保留原系统 ＋ 界面增强 ＋ 粘结锚固复合固定 ＋ 装饰保温一体板"的整体改造路线，即不铲除原有外墙构造，通过界面增强与复合固定方式在旧系统之上安装一体板，同步实现防水、节能、防火与装饰功能。

飘窗部位按"外防、内断、中排、面弹"八字方针实施系统性治理，与一体板系统同步达到不低于25年的防水设计工作年限。

4.2 技术路线对比（供投标人理解技术取向）

  ★投标人所报施工方案如以"铲除原系统后重做"为主要技术路线，视为对本规格书实质性要求的重大偏离，作废标处理。

4.3 系统构造层次

系统构造自内向外依次为：

1. 原构造层（保留）：原涂料层 → 原防水砂浆层 → 原保温层 → 基层墙体
2. 界面增强层：环氧基界面剂 ＋ 耐碱玻纤网格布（160 g/㎡）
3. 防水透气层：聚合物水泥防水砂浆（Ⅰ型），厚度1.5~2.0 mm
4. 粘结砂浆层：C2级柔性聚合物水泥砂浆，面积率≥60%
5. 机械锚固件：断桥尼龙 ＋ 304不锈钢螺钉，标准区≥9个/㎡
6. 装饰保温一体板面层：

• 饰面层：氟碳漆／真石漆／水包砂
• 面板：无机树脂板／硅酸钙板，厚度≥6 mm，A级不燃
• 保温芯材：A级竖丝岩棉带，容重≥140 kg/m³

★各层次顺序、材料类型与最小厚度为实质性要求。

4.4 三大约束条件

投标人的技术方案必须在"轻量化、低扰动、高兼容"三大约束下成立：

第五章 材料与系统性能要求

本章逐项规定系统整体性能与各类组成材料的技术指标，投标人须按附录D格式逐条响应。

5.1 系统整体性能

★投标人所投系统须满足下表全部指标，并提供具有CMA／CNAS资质的检测机构出具的系统整体型式检验报告。

5.2 装饰保温一体板

5.3 保温芯材

  说明：岩棉带纤维方向应垂直于墙面（竖丝），以保证垂直于板面的抗拉强度。

5.4 粘结砂浆

5.5 锚固件

5.6 界面处理材料

5.7 防水材料

5.8 密封与填缝材料

5.9 飘窗专项材料

5.10 材料进场检验与复验

5.10.1 ★全部进场材料须提供出厂合格证、型式检验报告、产品说明书；主要材料须提供制造商针对本项目的授权书（代理商投标时）。

5.10.2 进入现场的材料须按批量见证取样复验，检验项目与频次见附录C。

5.10.3 未经复验或复验不合格的材料，一律不得用于本工程。

5.10.4 ★本规格书对材料的要求以性能指标表述，不指定任何品牌、型号或供应商。投标人所投材料在满足全部指标的前提下均可参与投标。

第六章 施工工艺要求

本章规定各分项工序的施工工艺与质量控制要点，投标人须据此编制施工方案与作业指导书。

6.1 施工准备与基层处理

6.1.1 施工前应完成现场放线、脚手架搭设（或吊篮安装）、成品保护等准备工作。

6.1.2 基层处理要求：

1. 清除原外墙表面的浮灰、油污、疏松物、霉斑及附着杂物；
2. 对空鼓部位按面积大小分别处理：单块空鼓面积小于0.1㎡的部分可保留并做界面强化，大于0.1㎡的须剔除后用聚合物砂浆修补平整；
3. 对宽度大于0.5 mm的既有裂缝，先做开槽、清理、填充修补；
4. ★不得采用大面积凿除、敲击的方式处理原饰面层。

6.1.3 基层验收合格后方可进入下道工序。基层平整度偏差≤4 mm/2 m，立面垂直度偏差≤4 mm/2 m。

6.2 界面增强层施工

6.2.1 均匀涂刷环氧基界面剂，涂刷量按产品说明书控制，不得漏涂、堆积。

6.2.2 界面剂表干前压入耐碱玻纤网格布（≥160 g/㎡），搭接宽度≥100 mm，压实无褶皱、无空鼓。

6.2.3 界面增强层养护至规定龄期后，方可进行防水层施工。

6.3 防水层施工

6.3.1 聚合物水泥防水砂浆分两遍施工，总厚度1.5~2.0 mm，第二遍应在第一遍表干后进行，两遍涂布方向相互垂直。

6.3.2 所有节点部位（阴阳角、管根、窗洞口、檐口、空调板根部）应加铺网格布增强，做圆弧过渡。

6.3.3 防水层施工完成后进行隐蔽验收，重点检查厚度、连续性与节点处理。

6.4 粘结与锚固复合固定

6.4.1 粘结砂浆采用条点框粘法施工：周边50 mm宽连续胶条，中部布设6~8个胶饼，单个胶饼直径≥100 mm。

6.4.2 一体板粘贴后应立即调整就位，并用靠尺压平；粘结砂浆可操作时间内完成调整。

6.4.3 锚固件安装应在粘结砂浆达到规定强度后进行（一般不少于24 h）。

6.4.4 锚固件布置：

6.4.5 ★锚固件钻孔应垂直板面，钻孔深度大于锚固深度10 mm以上，孔内粉尘应清理干净。

6.4.6 锚固件端头应做防腐蚀处理，与面板接触处加设尼龙隔热垫片，避免热桥。

6.5 板缝处理与密封

6.5.1 板缝宽度按设计控制，一般5~8 mm，缝宽应均匀一致。

6.5.2 板缝处理顺序：清理缝内杂物 → 塞入背衬泡沫棒 → 打注密封胶 → 表面修整。

6.5.3 密封胶打注应饱满、连续、无气泡，胶缝表面呈弧形凹面。

6.5.4 ★板缝密封施工须在淋水试验之前完成，且淋水试验须覆盖全部典型板缝。

6.6 飘窗节点专项维修

飘窗是2005年前后建筑外墙渗水的最高发部位，其渗水具有多源进水、窜水隐蔽、反复难愈的特征，单一堵漏无法根治，必须按系统化策略治理。

6.6.1 总体策略

按"外防、内断、中排、面弹"八字方针实施：

6.6.2 施工顺序要求

★飘窗专项维修必须在外墙一体板安装之前完成，避免工序交叉造成二次破坏。

6.6.3 冷缝高压注浆（"内断"策略核心）

1. 沿冷缝走向布设注浆孔，孔距按缝宽与渗漏程度确定，一般200~300 mm，交错布置；
2. 钻至冷缝深度，埋设注浆嘴并封堵；
3. 采用高压注浆机（最大压力≥1.0 MPa）注入亲水性聚氨酯注浆液；
4. 注浆顺序自下而上、由一端向另一端推进；
5. 注浆压力控制在设计压力范围内，出现浆液外溢或压力骤升时立即停注；
6. 注浆完成后养护不少于24 h，进行渗漏复查；
7. ★注浆材料遇水膨胀率≥200%，在冷缝内部形成连续止水帷幕。

6.6.4 分类维修要求

6.6.5 导排水构造（"中排"策略）

1. 飘窗顶板外沿做滴水线，深度≥10 mm；
2. 窗台设置导水槽，坡度≥3%，向外排水；
3. 疏通或增设排水孔，孔径≥8 mm，间距≤600 mm。

6.7 成品保护与季节性施工

6.7.1 已完成的一体板系统应采取遮蔽措施，防止后续工序污染、碰撞损伤。

6.7.2 施工环境温度低于5℃或高于35℃时，应制定专项措施；雨天、五级以上大风天气不得进行一体板安装与注浆作业。

6.7.3 密封胶施工应在干燥条件下进行，基层含水率不满足要求时不得施打。

第七章 检测与验收要求

本章规定样板先行制度、过程检测与竣工验收标准，其中验收执行高于国家标准的内控指标。

7.1 样板先行制度

7.1.1 ★大面积施工前，中标人须在现场选定具有代表性的部位制作实体样板，面积不小于10 ㎡，并包含至少1樘飘窗的完整节点处理。

7.1.2 样板完成后，由招标人、监理单位、设计单位与中标人共同组织样板评审，评审内容包括：观感质量、节点处理、板缝密封、锚固布置、粘结面积率实测。

7.1.3 ★样板评审通过后方可大面积推广施工。样板保留至竣工，作为验收基准。

7.1.4 施工过程中如更换材料、调整工艺或更换施工班组，须重新制作样板并评审。

7.2 过程检测

7.3 竣工验收标准

★本项目验收执行下表标准，内控标准高于国家标准，投标人须按内控标准响应。

7.4 检测方法与取样规定

7.4.1 ★粘结面积率检测采用"揭板法 ＋ 红外热像法"双重检测。红外热像用于全数普查，发现异常区域用揭板法验证。

7.4.2 揭板检测部位由监理工程师现场随机指定，中标人不得指定或干预取样部位。

7.4.3 淋水试验要求：采用直径25 mm的喷淋管，距墙面300 mm，沿水平方向往返移动，持续淋水时间不少于4 h。重点节点与飘窗部位须100%覆盖。

7.4.4 所有现场检测应由具备相应资质的检测机构实施，或由建设单位、监理单位见证下实施，检测记录须三方签字确认。

7.4.5 检测不合格的部位，中标人应无偿返工，返工后重新检测，检测费用由责任方承担。

7.5 竣工资料要求

中标人须提交以下竣工资料：

1. 竣工图（含节点大样）；
2. 材料合格证、型式检验报告、进场复验报告；
3. 样板评审记录；
4. 隐蔽工程验收记录；
5. 各分项工程检测报告（拉拔、淋水、红外热像、揭板检测）；
6. 飘窗专项维修施工记录与注浆参数记录；
7. 工程质量保证书；
8. 使用维护说明书。

第八章 质量保证与售后服务

本章规定质量保修期限、保险要求与保修响应时限。

8.1 质量保证期限

8.1.1 ★整体防水与保温系统质量保修期不少于10年，自竣工验收合格之日起计。

8.1.2 保修期内的渗漏、脱落、开裂等质量问题，由中标人无偿修复。

8.1.3 保修期内因材料或施工质量原因造成第三方损失的，由中标人承担赔偿责任。

8.2 保险要求

8.2.1 ★中标人应为所施工的外墙系统投保建筑工程质量潜在缺陷保险（IDI）或同类工程质量责任保险，保险期间覆盖质量保修期。

8.2.2 保单须在签订合同前提交招标人备案，招标人为第一受益人。

8.3 保修响应

8.4 售后服务承诺

投标人须在技术文件中提交售后服务承诺书，内容包括服务网点、人员配置、备品备件供应、定期回访制度（保修期内每年不少于1次）。

第九章 安全、文明施工与环境保护

本章规定安全生产、文明施工与环境保护要求。本项目为在用住宅改造，居民协调要求高于一般新建工程。

9.1 安全生产

9.1.1 投标人须提交符合本项目实际的施工安全专项方案。

9.1.2 高处作业、脚手架（吊篮）作业、临时用电、动火作业等须按规范执行，作业人员持证上岗。

9.1.3 ★本项目为既有住宅在用建筑改造，中标人须制定居民安全防护方案，作业区域设置警戒与硬质防护。

9.2 文明施工与居民协调

9.2.1 ★中标人须提交《居民协调与扰民控制方案》，内容包括：施工公告与告知制度、作业时段安排、噪声控制措施、垃圾清运路线、居民投诉响应流程。

9.2.2 作业时段：工作日【8:00—12:00，14:00—18:00】；中午与夜间不得进行产生噪声的作业。

9.2.3 因施工需要进入住户室内（如飘窗内侧处理）的，须提前预约并取得住户同意，作业后恢复原状。

9.3 环境保护与建筑垃圾减量

9.3.1 ★本技术路线应显著减少建筑垃圾产生量，投标人须在方案中量化说明建筑垃圾减量措施与减量比例。

9.3.2 施工垃圾分类收集、及时清运，不得在小区内长期堆存。

9.3.3 切割、钻孔等产尘作业应采取湿法作业或配备除尘设备。

9.3.4 施工废水不得直接排入雨水管网，应沉淀后处理。

第十章 工期与进度要求

本章规定工期上限与进度计划编制要求。

10.1 ★本工程总工期不超过【　　】个日历日，具体开工时间以招标人书面通知为准。

10.2 投标人须提交施工进度计划（横道图或网络图），标明关键线路、各分项工程起止时间、里程碑节点。

10.3 工期评分将结合"每千平方米外墙的有效工期"进行横向比较，投标人可据此体现技术路线在工期方面的优势。

10.4 因中标人原因造成工期延误的，按合同约定承担违约责任。

第十一章 投标技术响应要求

本章规定投标技术文件的组成、须提交的证明材料清单，以及技术偏离的填报规则。

11.1 技术响应文件组成

投标人技术文件应包含以下内容，并按此顺序装订：

11.2 证明材料清单

投标人须提交以下证明材料（复印件须加盖投标人公章）：

1. 营业执照；
2. 防水防腐保温工程专业承包资质证书；
3. 安全生产许可证；
4. 拟派项目经理及技术负责人资格证书与社保证明；
5. 类似工程业绩合同及竣工验收证明；
6. 主要材料制造商授权书（代理商投标时）；
7. 材料型式检验报告（CMA／CNAS）；
8. 质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系认证证书；
9. 工法、专利、参编标准等证明材料（如有，作为加分依据）。

11.3 技术偏离表

投标人须使用附录D格式，逐条填报对本规格书的响应情况。★条款不得偏离。

附录

本部分汇总强制性条文引用清单、主要材料技术指标、检测项目与频次以及技术参数响应表格式，供投标人编制技术文件与自检使用。

附录A 强制性条文引用清单

  说明：GB 55037-2022 系《建筑防火通用规范》，其适用范围包含既有建筑改造与使用维护中的防火要求。对于既有建筑改造项目（不改变现有使用功能），当条件不具备、执行现行规范确有困难时，应不低于原建造时的标准。

附录B 主要材料技术指标汇总表

附录C 检测项目与频次表

附录D 技术参数响应表（格式）

（本规格书完）